Україні потрібні нові джерела довгострокового фінансування житла, які дадуть змогу розширити іпотечне кредитування та залучити до житлового ринку приватний капітал. Над такими механізмами Мінекономіки та міжнародні партнери працюють у межах розвитку житлового фінансування в Україні.
В Севільї, Іспанія, відбулося третє засідання Міжнародної Дорадчої ради з питань розвитку житлового фінансування в Україні. Захід пройшов у межах 39-го пленарного засідання Європейської іпотечної федерації – Європейської ради із забезпечених облігацій (EMF-ECBC). Українську сторону представив співголова Дорадчої ради, заступник Міністра економіки та довкілля України Віталій Петрук.
Одна з ключових тем зустрічі — створення Національної платформи житлового фінансування. Її потенційна роль — об’єднати державні програми, банківське кредитування та приватні інвестиції, щоб забезпечити житловий сектор довгостроковими ресурсами.
Разом із міжнародними експертами учасники обговорили, як може працювати така платформа, які функції вона виконуватиме, з яких джерел фінансуватиметься та як взаємодіятиме з банками та іншими учасниками ринку. Наступний етап — деталізація цієї моделі та розподіл відповідальності між її учасниками.
Ще один напрям — розвиток інструментів сек’юритизації та забезпечених облігацій. Європейські партнери відзначили ухвалення Верховною Радою України у другому читанні відповідного закону, який створює додаткові можливості для залучення приватного капіталу у фінансування житла.
Щоб перейти від законодавчої бази до практичного застосування цих інструментів, необхідно розробити підзаконне регулювання та відпрацювати механізми управління ризиками. Одним із запропонованих кроків є проведення невеликої пілотної операції із сек’юритизації — до масштабування інструменту на ринку.
Окремо учасники обговорили фінансування постійного модульного житла. Йшлося, зокрема, про умови кредитування покупців, виробників і забудовників, вимоги до якості та довговічності такого житла, його підключення до необхідної інфраструктури та можливість використання як застави.
У межах заходів у Севільї також відбулася щоквартальна зустріч Міжнародної асоціації вторинного іпотечного ринку (ISMMA), яка стала майданчиком для обміну досвідом щодо розвитку вторинного іпотечного ринку та залучення довгострокового фінансування.
Розвиток таких інструментів має доповнити державну підтримку приватними інвестиціями та створити для банків більше можливостей залучати довгострокові ресурси для іпотеки. Для українців це означатиме більше можливостей для придбання власного житла.
Водночас доступне довгострокове фінансування житла може також підтримати будівельний сектор — через зростання попиту на нове житло та розвиток пов’язаних із будівництвом галузей.
Довідково
Міжнародну Дорадчу раду з питань розвитку житлового фінансування в Україні створено при Мінекономіки за сприяння Європейської іпотечної федерації – Європейської ради із забезпечених облігацій (EMF-ECBC). Рада залучає міжнародну експертизу до розроблення механізмів довгострокового фінансування житла в Україні.
