ПОРІВНЯЛЬНА ТАБЛИЦЯ
до проекту постанови Кабінету Міністрів України “Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 і від 13 червня 2023 р. № 596”

Зміст положення акта законодавства	Зміст відповідного положення проекту акта	
Умови забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 02 серпня 2022 р. № 856 “Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України”	
8. Для отримання кредиту відповідно до цих Умов кандидат повинен відповідати таким вимогам:
<…>
5) кандидат та повнолітні члени його сім’ї після досягнення повноліття не отримували виплату грошової компенсації за належні для отримання житлові приміщення від органів державної влади або органів місцевого самоврядування відповідно до Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 квітня 2018 р. № 280 “Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 35, ст. 1231), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення деяким категоріям осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 жовтня 2016 р. № 719 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2016 р., № 83, ст. 2742; 2021 р., № 66, ст. 4189), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 березня 2018 р. № 214 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 29, ст. 1029), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 лютого 2019 р. № 206 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2019 р., № 24, ст. 845), а також одноразову грошову допомогу сім’ям загиблих осіб, зазначених у пункті 1 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 168 “Питання деяких виплат військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу, поліцейським та їх сім’ям під час дії воєнного стану” (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1253);
<…>	8. Для отримання кредиту відповідно до цих Умов кандидат повинен відповідати таким вимогам: 
<…>
5) кандидат та повнолітні члени його сім’ї після досягнення повноліття не отримували виплату грошової компенсації за належні для отримання житлові приміщення від органів державної влади або органів місцевого самоврядування відповідно до Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 квітня 2018 р. № 280 “Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 35, ст. 1231), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення деяким категоріям осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 жовтня 2016 р. № 719 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2016 р., № 83, ст. 2742; 2021 р., № 66, ст. 4189), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 березня 2018 р. № 214 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 29, ст. 1029), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 лютого 2019 р. № 206 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2019 р., № 24, ст. 845), а також одноразову грошову допомогу сім’ям загиблих осіб, зазначених у пунктах 1 та 11 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 168 “Питання деяких виплат військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу, поліцейським та їх сім’ям під час дії воєнного стану” (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1253);
<…>	
Порядок поширення дії Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним Законом”, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13 червня 2023 р. № 596 “Деякі питання виконання вимог Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”
	
2. Терміни, що вживаються у цьому Порядку, мають таке значення:
актуалізація відомостей (даних) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (актуалізація даних в електронній системі) - це процес/процедура підтвердження відомостей (даних), що містяться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (далі - електронна система), та внесення нових додаткових або актуальних відомостей (даних) до електронної системи уповноваженими особами, що визначені цим Порядком;
абзац відсутній

Інші терміни у цьому Порядку вживаються у значенні, наведеному у Цивільному кодексі України, Законах України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”, “Про регулювання містобудівної діяльності”, “Про охорону культурної спадщини”, Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 р. № 681 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 55, ст. 3401).
	2. Терміни, що вживаються у цьому Порядку, мають таке значення:
актуалізація відомостей (даних) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (актуалізація даних в електронній системі) - це процес/процедура підтвердження відомостей (даних), що містяться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (далі - електронна система), та внесення нових додаткових або актуальних відомостей (даних) до електронної системи уповноваженими особами, що визначені цим Порядком;
банківська гарантія - це спосіб забезпечення виконання зобов'язань принципала, відповідно до якого банк-гарант бере на себе грошове зобов'язання перед бенефіціаром сплатити кошти в разі настання факту невиконання своїх зобов’язань принципалом;
бенефіціар - це фізична або юридична особа, яка відповідно до укладеного після набрання чинності цим Порядком правочину, набуває спеціальні майнові права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва або майбутні об’єкти нерухомості;
зобов’язання принципала - це обов’язок принципала відшкодувати бенефіціару в повному обсязі сплачені бенефіціаром принципалу кошти з метою набуття спеціальних майнових прав на неподільний об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості, у разі вчинення принципалом дій, що призвели до виникнення у третьої особи (крім бенефіціара) спеціального майнового права або права власності на неподільний об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості, за який бенефіціаром були сплачені кошти, та втрати бенефіціаром таких прав;
право інвестора - це відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право, яке виникає на об’єкт будівництва (його складову частину), право на виконання будівельних робіт якого набуто до набрання чинності Законом, відповідно до укладених правочинів, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
принципал - це замовник та/або девелопер будівництва, за заявою якого надається банківська гарантія з метою забезпечення виконання зобов’язання принципала.
Інші терміни у цьому Порядку вживаються у значенні, наведеному у Цивільному кодексі України, Законах України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”, “Про регулювання містобудівної діяльності”, “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”, “Про охорону культурної спадщини”, Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 р. № 681 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 55, ст. 3401).
	
6. Рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини приймається замовником у разі вчинення таких дій:
1) актуалізації даних в електронній системі про:
…
3) проходження процедури верифікації відомостей про:
Абзац відсутній
фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю та їх управителів, інститути спільного інвестування (для пайового фонду - компанії з управління активами), у тому числі ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентів цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, через які здійснювалося залучення коштів від фізичних та юридичних осіб;
Абзац відсутній

укладені правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
осіб, які відповідно до укладених правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
4) надання банківських гарантій на користь осіб, які відповідно до укладених після набрання чинності цим Порядком правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, щодо відсутності прав третіх осіб на такі об’єкти або прав юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав;

5) визначення переліку майбутніх об’єктів нерухомості, які складатимуть гарантійну частку (крім випадків, якщо залучення коштів для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта здійснюється через фонди фінансування будівництва).
	6. Рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини приймається замовником у разі вчинення таких дій:
1) актуалізації даних в електронній системі про:
…
3) проходження процедури верифікації відомостей про:
девелопера будівництва;
фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю та їх управителів, інститути спільного інвестування (для пайового фонду - компанії з управління активами), у тому числі ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентів цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, через які здійснювалося залучення коштів від фізичних та юридичних осіб;

всі майбутні об’єкти нерухомості, які є частинами новоствореного подільного об’єкта незавершеного будівництва:
майбутні об’єкти нерухомості, які належать замовнику будівництва та щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
майбутні об’єкти нерухомості, які належать девелоперу будівництва щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
майбутні об’єкти нерухомості, які передані у довірчу власність фонду фінансування будівництва та щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; 
об’єкти будівництва (їх складові частини), щодо яких наявні права інвестора;
укладені правочини щодо організації та фінансування будівництва об’єкта;
укладені договори між управителем та забудовником щодо передачі управителю в управління на праві довірчої власності об’єктів інвестування;
укладені правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
осіб, які відповідно до укладених правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
4) забезпечення надання банківських гарантій на користь бенефіціара за зобов’язанням принципала;

5) визначення переліку майбутніх об’єктів нерухомості, які складатимуть гарантійну частку (крім випадків, якщо залучення коштів для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта здійснюється через фонди фінансування будівництва).	
8. Проектувальником під час актуалізації відомостей до проектної документації на будівництво об’єкта вносяться та/або підтверджуються такі актуальні відомості:
1) ідентифікатор об’єкта будівництва (для об’єктів нового будівництва, яким присвоєно ідентифікатор об’єкта будівництва до розроблення проектної документації);
2) реєстраційний номер містобудівних умов та обмежень в Реєстрі будівельної діяльності електронної системи (або зазначення підстави, за якої будівництво об’єктів може здійснюватися за відсутності містобудівних умов та обмежень);
…
	8. Проектувальником під час актуалізації відомостей до проектної документації на будівництво об’єкта вносяться та/або підтверджуються такі актуальні відомості:
1) ідентифікатор об’єкта будівництва (його складових частин);

2) реєстраційний номер містобудівних умов та обмежень в Реєстрі будівельної діяльності електронної системи (або зазначення підстави, за якої будівництво об’єктів може здійснюватися за відсутності містобудівних умов та обмежень);
…
	
13. Верифікація відомостей, визначених підпунктом 3 пункту 6 цього Порядку, здійснюється шляхом внесення до електронної системи таких відомостей:
1) замовником - щодо:

фондів фінансування будівництва, фондів операцій з нерухомістю та їх управителів, інститутів спільного інвестування (для пайового фонду - компанії з управління активами), у тому числі ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентів цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, через які здійснювалося залучення коштів від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта;

укладених правочинів, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
осіб, які відповідно до укладених правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
2) управителями фондів фінансування будівництва, фондів операцій з нерухомістю, інститутами спільного інвестування (для пайового фонду - компанії з управління активами), у тому числі ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентами цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, - щодо укладених правочинів, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
абзац відсутній

Внесення таких відомостей здійснюється через електронний кабінет користувача електронної системи та засвідчується шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису.
Внесені замовником відомості, визначені підпунктом 1 цього пункту, підтверджуються особами, визначеними абзацом першим цього підпункту, шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису через електронний кабінет електронної системи.	13. Верифікація відомостей, визначених підпунктом 3 пункту 6 цього Порядку, здійснюється шляхом внесення до електронної системи таких відомостей:
1) замовником/девелопером будівництва - щодо:
замовника;
девелопера будівництва;
фондів фінансування будівництва, фондів операцій з нерухомістю та їх управителів, інститутів спільного інвестування (для пайового фонду - компанії з управління активами), у тому числі ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентів цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, через які здійснювалося залучення коштів від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта;
всіх майбутніх об’єктів нерухомості, які є частинами новоствореного подільного об’єкта незавершеного будівництва:
майбутніх об’єктів нерухомості, які належать замовнику будівництва та щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
майбутніх об’єктів нерухомості, які належать девелоперу будівництва щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
майбутніх об’єктів нерухомості, які передані у довірчу власність фонду фінансування будівництва та щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (крім обтяження майбутніх об’єктів нерухомості іпотекою на підставі іпотечного договору, визначеного Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"); 
об’єктів будівництва (їх складові частини), щодо яких наявні права інвестора;
укладених правочинів щодо організації та фінансування будівництва об’єкта;
укладених договорів між управителем та забудовником щодо передачі управителю в управління на праві довірчої власності об’єктів інвестування;
укладених правочинів, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
осіб, які відповідно до укладених правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
2) управителями фондів фінансування будівництва, фондів операцій з нерухомістю, інститутами спільного інвестування (для пайового фонду - компанії з управління активами), у тому числі ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентами цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва -  щодо:
     укладених правочинів, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
об’єктів будівництва (їх складові частини), щодо яких наявні права інвестора;
осіб, які відповідно до укладених правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Внесення таких відомостей здійснюється через електронний кабінет користувача електронної системи та засвідчується шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису.
Внесені замовником відомості, визначені підпунктом 1 цього пункту, підтверджуються девелопером будівництва в частині відомостей, які стосуються цього девелопера будівництва. 
Внесені девелопером будівництва відомості, визначені підпунктом 1 цього пункту, підтверджуються замовником в частині відомостей, які стосуються цього замовника.
Внесені замовником/девелопером будівництва відомості, визначені підпунктом 1 цього пункту, підтверджуються особами, визначеними абзацом першим підпункту 2 цього пункту, в частині відомостей, які стосуються цих осіб.
Відомості підтверджуються шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису через електронний кабінет електронної системи.
	
14. Банківська гарантія, визначена підпунктом 4 пункту 6 цього Порядку, повинна бути строком не менш як на три роки протягом будівництва об’єкта будівництва, але у будь-якому разі на строк до дати прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, та не менше одного року з дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта. У разі коли залучення коштів шляхом відчуження майнових прав набувачем права щодо одного об’єкта будівництва здійснюється різними юридичними особами, банківська гарантія надається кожній юридичній особі окремо.
Грошова сума гарантії повинна бути не менше 10 відсотків вартості всіх майбутніх об’єктів нерухомості, щодо яких за замовником реєструються спеціальне майнове право, що розрахована як добуток загальної площі цих майбутніх об’єктів нерухомості, помноженої на опосередковану вартість спорудження житла станом на дату видачі гарантії.
Внесення сканованого примірника такої гарантії до електронної системи здійснюється банком-гарантом через електронний кабінет та підписується шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису.
Відомості про надання гарантії оприлюднюються на порталі електронної системи.	14. Банківська гарантія надається принципалу щодо неподільних об’єктів незавершеного будівництва або майбутніх об’єктів нерухомості, щодо яких реєструється спеціальне майнове право такого принципалу. 
Якщо залучення коштів від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта здійснюється виключно через фонди фінансування будівництва, що підтверджується даними верифікації відомостей згідно вимог п. 13 цього Порядку, надання банківської гарантії на користь бенефіціара за зобов’язанням принципала не вимагається.
Банківська гарантія надається на строк не менше ніж три роки, але у будь-якому разі не менше одного року з дня планового прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, визначеного у проектній документації. Якщо протягом строку дії гарантії об’єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію, принципал повинен забезпечити продовження строку дії гарантії ще на три роки.
У разі не продовження строку дії банківської гарантії, замовник/девелопер будівництва втрачає право вчиняти правочини щодо таких об’єктів будівництва (їх складових частин). Наявність діючої банківської гарантії перевіряється нотаріусом під час посвідчення правочину щодо відчуження неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості.
Строк дії банківської гарантії припиняється у таких випадках:
це сплата банком-гарантом всієї суми банківської гарантії;
це сплив строку дії банківської гарантії.
Зобов'язання банку-гаранта перед бенефіціаром припиняється у разі виконання визначеного цим Порядком зобов’язання принципалом, що підтверджується відповідним документом про оплату, або здійснення банком-гарантом сплати бенефіціару визначеної банківською гарантією суми, або відмови бенефіціара від своїх прав за банківською гарантією.
Грошова сума банківської гарантії на неподільний об’єкт незавершеного будівництва повинна бути не менше 10 відсотків вартості такого об’єкту, що розрахована як добуток загальної площі неподільного об’єкта незавершеного будівництва, помноженої на опосередковану вартість спорудження житла у відповідному регіоні станом на дату видачі банківської гарантії. 
Грошова сума банківської гарантії на майбутні об’єкти нерухомості повинна бути не менше 10 відсотків вартості всіх майбутніх об’єктів нерухомості, щодо яких за принципалом реєструються спеціальне майнове право, що розрахована як добуток загальної площі цих майбутніх об’єктів нерухомості, помноженої на опосередковану вартість спорудження житла у відповідному регіоні станом на дату видачі банківської гарантії. 
Для цілей цього Порядку показник опосередкованої вартості спорудження житла у відповідному регіоні застосовується незалежно від функціонального призначення (житлове, нежитлове) неподільного об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості.
Відповідальність за правильність розрахунку суми банківської гарантії покладається на принципала.
Внесення сканованого примірника банківської гарантії до електронної системи здійснюється банком-гарантом через електронний кабінет та підписується шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису.
Відомості про надання банківської гарантії оприлюднюються на порталі електронної системи.
Бенефіціар для отримання платежу за банківською гарантією подає до банку-гаранта вимогу за банківською гарантією, а також усі документи, передбачені умовами банківської гарантії, зокрема, рішення суду, яке набрало законної сили, відповідно до якого бенефіціар був позбавлений спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості, щодо якого надана банківська гарантія, або права власності на такий об'єкт після його прийняття в експлуатацію. Умовами банківської гарантії передбачається, що у випадку, якщо до спливу строку дії банківської гарантії бенефіціаром було подано до банку-гаранта вимогу за банківською гарантією, за якою відсутнє зазначене рішення суду, яке набрало законної сили, проте судом відкрито провадження у справі та бенефіціаром до банку-гаранта було надано відповідну ухвалу суду про відкриття провадження у справі, принципал зобов’язаний забезпечити надання нової банківської гарантії на користь такого бенефіціара на строк три роки, що починає свій перебіг з дня, наступного за днем закінчення строку дії банківської гарантії, зазначеної у абзаці другому цього пункту,  та на суму, що дорівнює сумі вимог бенефіціара.
До дати надання банківської гарантій на користь усіх бенефіціарів, які до спливу строку дії банківської гарантії,  подали до банку-гаранта вимогу за банківською гарантією, за якою відсутнє відповідне рішення суду та наявна лише ухвала суду про відкриття провадження у справі, забезпечення за банківською гарантією принципалу не повертається.
Розмір платежу за гарантією на користь бенефіціара визначається виходячи з суми сплачених бенефіціаром коштів за договором, на підставі якого у бенефіціара виникло спеціальне майнове право на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості, що підтверджується таким договором та документами про сплату коштів.
Якщо загальна сума вимог бенефіціарів, що надійшли в один день, перевищує суму банківської гарантії, то виплати за цією банківською гарантією здійснюються пропорційно частці кожної окремої вимоги бенефіціара в загальній сумі усіх вимог, що надійшли в один день.
	
16. Прийняття рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва (їх складові частини), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуте до набрання чинності Законом, здійснюється замовником через подання заяви щодо державної реєстрації:
права інвестора на об’єкти будівництва (їх складові частини), щодо яких вчинено правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до прийняття рішення про поширення дії Закону;
спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості, щодо яких не вчинено правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до прийняття рішення про поширення дії Закону; 
гарантійної частки на майбутні об’єкти нерухомості, визначеної відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 3 січня 2023 р. № 8 “Про визначення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна” (Офіційний вісник України, 2023 р., № 5, ст. 418) (крім випадків, якщо залучення коштів для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта здійснюється через фонди фінансування будівництва).
абзац відсутній

Заява, передбачена цим пунктом, формується замовником з використанням електронної системи. Такій заяві автоматично присвоюється електронною системою реєстраційний номер, що надається державному реєстратору прав на нерухоме майно під час звернення за державною реєстрацією відповідних речових прав, обтяжень речових прав.
…
	16. Прийняття рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва (їх складові частини), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуте до набрання чинності Законом, здійснюється замовником через подання заяви щодо державної реєстрації:
права інвестора на об’єкти будівництва (їх складові частини), щодо яких вчинено правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до прийняття рішення про поширення дії Закону;
спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості, щодо яких не вчинено правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до прийняття рішення про поширення дії Закону;
гарантійної частки на майбутні об’єкти нерухомості, визначеної відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 3 січня 2023 р. № 8 “Про визначення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна” (Офіційний вісник України, 2023 р., № 5, ст. 418) (крім випадків, якщо залучення коштів для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта здійснюється через фонди фінансування будівництва);
на ім’я управителя довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань на майбутні об’єкти нерухомості, щодо яких відсутні права інвесторів та обтяження речових прав, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (крім обтяження майбутніх об’єктів нерухомості іпотекою на підставі іпотечного договору, визначеного Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю").
Заява, передбачена цим пунктом, формується замовником з використанням електронної системи та підписується шляхом накладання кваліфікованого електронного підпису замовником, девелопером будівництва та управителем. Такій заяві автоматично присвоюється електронною системою реєстраційний номер, що надається державному реєстратору прав на нерухоме майно під час звернення за державною реєстрацією відповідних речових прав, обтяжень речових прав.
…	
17. Дія Закону поширюється на об’єкти будівництва (їх складові частини), щодо яких замовником прийнято рішення про поширення дії Закону відповідно до цього Порядку, з урахуванням таких особливостей:
1) на майбутні об’єкти нерухомості та правочини щодо таких об’єктів поширюються вимоги частин третьої та четвертої статті 2, статей 4, 6, 8-15, 17-20, абзаци другий та третій пункту 2, пункт 3 статті 21 Закону;
2) на організацію та фінансування будівництва об’єкта поширюються вимоги статті 7 Закону (у разі, коли за замовником будівництва зареєстровано спеціальне майнове право на всі майбутні об’єкти нерухомості в подільному об’єкті незавершеного будівництва);

…
	17. Дія Закону поширюється на об’єкти будівництва (їх складові частини), щодо яких замовником прийнято рішення про поширення дії Закону відповідно до цього Порядку, з урахуванням таких особливостей:
1) на майбутні об’єкти нерухомості та правочини щодо таких об’єктів поширюються вимоги частин третьої та четвертої статті 2, статей 4, 6, 8-15, 17-20, абзаци другий та третій пункту 2, пункт 3 статті 21 Закону;
2) на організацію та фінансування будівництва об’єкта поширюються вимоги статті 7 Закону. При цьому діючі договори щодо організації та фінансування будівництва об’єкта (договори про передачу функцій замовника будівництва, договори про спільну діяльність з будівництва, інвестиційні договори тощо) повинні бути приведені у відповідність до статті 7 Закону в частині визначення істотних умов договору та його нотаріального посвідчення;
…	

Перший віце-прем’єр-міністр України – 
Міністр економіки України                                                                                                                                              Юлія СВИРИДЕНКО